Construire vous-même votre maison ou passer par un professionnel ? Quelle que soit la solution choisie, la construction d’une maison représente un budget non négligeable.
Pour connaître le prix, tenez compte de certains éléments tels que le secteur et le style de construction.
Eléments à considérer pour définir le prix de construction d’une maison
Afin de connaître le prix réel de construction d’une maison neuve, vous devez faire la différence entre un certain nombre de coûts :
- Coûts de base : il s’agit de l’achat du terrain, de l’entretien, de l’excavation, etc. ;
- Prix de construction : le type de matériaux, le secteur, la superficie du terrain, etc. ;
- Coûts supplémentaires : entrent en compte les boiseries, l’isolation, l’électricité, la plomberie, etc.
Le secteur
Vous vous en doutez certainement. Le coût de construction d’une maison ne sera pas le même selon que votre terrain se trouve à Marseille ou en Île-de-France.
Dans le tableau ci-dessous, vous pouvez retrouver les différents prix de construction neuve en fonction des villes :
| Villes | Prix au m2 | Prix pour 100 m2 |
| Besançon | 2 700 €/m2 | 270 000 € |
| Clermont-Ferrand | 2 800 €/m2 | 280 000 € |
| Rouen | 3 200 €/m2 | 320 000 € |
| Rennes | 3 300 €/m2 | 330 000 € |
| Toulouse | 3 300 €/m2 | 330 000 € |
| Strasbourg | 3 950 €/m2 | 395 000 € |
| Lille | 4 420 €/m2 | 442 000 € |
| Bordeaux | 4 900 €/m2 | 490 000 € |
| Marseille | 5 000 €/m2 | 500 000 € |
| Île-de-France | 8 000 €/m2 | 800 000 € |
Le type de construction
En fonction du type de construction, le prix de votre maison peut fortement varier. Certaines constructions peuvent requérir un savoir-faire plus poussé : revêtements spécifiques, menuiseries non standardisées, etc.
C’est par exemple le cas des maisons contemporaines. Leur construction coûtera donc plus chère que celle des maisons plus ordinaires.
| Styles de maisons | Prix moyen des maisons au m2 | Prix moyen des maisons de 100 m2 |
| Maisons traditionnelles | 1 400 €/m2 | 140 000 € |
| Maisons contemporaines | 1 800 à 2 500 €/m2 | 180 000 à 150 000 € |
Important : le prix de construction de votre maison peut être plus conséquent si vous avez un garage ou une cave.
La superficie
La superficie est un élément essentiel à prendre en compte pour définir le prix de construction de votre maison.
Exemple : pour la construction d’une maison neuve de 80 et 100 m2, le budget ne sera pas le même.
| Superficie | Prix moyen de construction d’une maison |
| 80 m2 | 144 000 € |
| 100 m2 | 150 000 à 260 000 m2 |
| 120 m2 | 177 000 à 204 000 m2 |
| 150 m2 | 221 250 à 255 000 m2 |
| 200 m2 | 295 000 à 304 000 m2 |
Les matériaux
Les matériaux utilisés vont dépendre du type de construction :
- Pour une maison traditionnelle : vous aurez besoin de briques ou de parpaings. Il s’agit de matériaux classiques dont le prix n’est pas très élevé comparé aux autres matériaux plus rares ;
- Pour une maison contemporaine et moderne.
Ces constructions se font à l’aide de matériaux tels que la pierre, le métal, le verre, le bois, etc.
Ces types de matériaux demandent plus de technicité et sont donc plus onéreux que les briques et parpaings.
| Type de matériaux | Prix de construction d’une maison au m2 | Prix de construction d’une maison de 100 m2 |
| Maison en parpaings | 1 500 à 2 500 €/m2 | 150 000 à 250 000 € |
| Maison en briques | 1 500 à 2 200 €/m2 | 150 000 à 220 000 €/ |
| Maison en bois | 1 200 à 2 500 €/m2 | 120 000 à 250 000 € |
| Maison en containers | 900 à 2 200 €/m2 | 90 000 à 220 000 € |
Le professionnel choisi
Voulez-vous vous charger vous-même de la construction de votre maison ? Ou préférez-vous profiter de l’expertise d’un professionnel ?
Si vous misez sur plus de sécurité, la seconde option reste de loin la meilleure. De plus, en passant par un professionnel, vous pourrez profiter des garanties légales de construction. Mais, cela varie en fonction du professionnel choisi.
| Professionnels | Prix construction maison au m2 | Prix moyen maison neuve de 100 m2 |
| Architecte | 1 701 €/m2 | 170 100 € |
| Artisan ou entrepreneur | 1 428 €/m2 | 142 800 € |
| Constructeur | 1 395 €/m2 | 139 500 € |
| Autoconstruction | 1 286 €/m2 | 128 600 € |
Attention : à ces prix, il faudra rajouter les frais annexes à la construction. C’est notamment le cas :
- Des prix d’achat et de viabilisation du terrain ;
- Des frais d’installation de clôture ;
- Des frais de notaire ;
- Etc.
Quid des maisons économes ?
Un autre critère va sensiblement impacter le prix de construction de votre maison neuve. C’est notamment le cas si vous souhaitez avoir une maison écoresponsable.
| Styles de maisons | Prix moyen des maisons au m2 | Prix moyen des maisons de 100 m2 |
| Bâtiments basse consommation | 1 200 à 1 800 €/m2 | 120 000 à 180 000 € |
| Maison bioclimatique | 1 500 à 2 500 €/m2 | 150 000 à 250 000 € |
| Maison positive (BEPOS) | 1 500 à 3 500 €/m2 | 1 50 000 à 3 50 000 € |
| Maison passive | 1 500 à 3 500 €/m2 | 1 50 000 à 3 50 000 € |
Est-il possible de faire baisser le prix de construction d’une maison ?
Oui, il est possible de faire baisser le prix de construction de votre maison neuve. Pour cela, vous pouvez :
- Vérifier le type de terrain : certains terrains engendrent des surcoûts. C’est par exemple le cas s’il doit être viabilisé. Pour éviter ce surcoût, privilégiez les terrains à bâtir ;
- Vous tourner vers les aides et incitations fiscales. En fonction du projet, vous pouvez utiliser la loi Pinel ou bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Il peut s'agir d'un investissement locatif ou d'une résidence principale.
- Opter pour des plans rationnels : plus la construction est complexe, plus le prix sera élevé. C’est aussi le cas si vous faites construire une maison à étage plutôt qu’un plain-pied.
Comment financer la construction d’une maison ?
Plusieurs solutions de financement peuvent vous être proposées pour vous aider à financer votre maison :
- Le Prêt Accession Sociale (PAS) ;
- Le Prêt Logement Social (PLS) ;
- Les prêts épargne logement (PEL et CEL) ;
- Le Prêt Action Logement (PAL).
Bon à savoir : ces types de prêts ne sont pas accessibles à tout le monde. Certaines conditions sont requises pour pouvoir y prétendre. Pour en savoir plus, nous vous invitons à lire nos articles sur ces sujets.
La construction d’une maison neuve engendre d’importants coûts qui varient selon la superficie, le type de construction, etc.
Pour faire baisser ce prix, définissez d’abord votre projet et vérifiez les éventuelles aides auxquelles vous pourrez prétendre. Si vous êtes à la recherche d’un financement, n’hésitez pas à contacter un professionnel.
