Vous vous en doutez sûrement, passer par un courtier immobilier a un coût. Celui-ci peut être fixe ou variable. Pour éviter de mauvaises surprises, il est préférable de connaître à l’avance le montant des frais de courtage.
D’un courtier immobilier à l’autre, le prix peut fortement varier. Dans cet article, nous vous expliquons tout.
A combien s’élève le prix d’un courtier immobilier ?
Confier votre recherche de financement à un courtier immobilier a un coût. En effet, ce professionnel compare pour vous plusieurs offres de banques afin de trouver la plus adaptée à votre profil et votre situation.
De plus, il négocie de meilleures conditions d’octroi concernant le taux d’intérêt, les indemnités de remboursement anticipé, le montant de l’assurance emprunteur, etc.
Important : pour en savoir plus sur le rôle du courtier en crédit immobilier, découvrez cet article.
Les frais de courtage varient en fonction du courtier immobilier par lequel vous passez. En moyenne, vous pouvez compter entre 2 000 et 3 000 €.
Ces frais viennent s’ajouter au coût total de votre crédit immobilier. Pour savoir combien il vous coûte, vous pouvez lire cet article.
Attention : la loi impose aux courtiers en prêts immobiliers la transparence avec leurs clients en ce qui concerne les frais de courtage. Ils ont l’obligation de leur faire connaître :
- Le montant des frais ;
- La méthode de calcul ;
- Les commissions provenant des établissements bancaires.
Montant des frais de courtage en fonction des courtiers
Le prix d’un courtier immobilier peut être :
- Fixe : certains courtiers comme Pretto font connaître à l’avance le montant de leurs frais. Ils s’élèvent en effet à 1 990 €.
- Variable : pour d’autres, un pourcentage est fixé sur le montant du prêt immobilier. A titre d’exemple, des courtiers comme ARTEMIS Courtage et AB Courtage facturent 1 % de la somme du crédit.
Tableau comparatif des prix de courtiers immobiliers
| Courtiers immobiliers | Frais de courtage |
| Monemprunt.com | 0 € |
| Empruntis |
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| Pretto |
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| Helloprêt |
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| Meilleurtaux |
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| Immoprêt | 0,60 % du montant du prêt |
| AB Courtage | 1 % de la somme financée |
| Artemis Courtage | 1 % du montant du crédit |
| Bourse des Crédits |
2 % de la somme prêtée avec des planchers :
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A savoir : Pour en savoir plus sur ces sujets, nous vous invitons à lire ces articles :
- Prêt d’Accession Sociale (PAS) ;
- Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Qui doit supporter les frais de courtage ?
Le courtier immobilier travaille pour le compte de l’emprunteur. C’est donc à lui de régler les frais de courtage.
Bon à savoir : n’ayez crainte. Les frais de courtage ne sont payés qu’après la signature de l’offre de prêt. Et donc, si l’emprunteur ne parvient pas à obtenir financement, le courtier immobilier ne pourra être rémunéré pour le travail effectué.
Quelle différence entre frais de dossier et frais de courtage ?
Les frais de courtage ne remplacent pas les frais de dossier. Mais la bonne nouvelle est que vous pouvez négocier ces derniers.
Les frais de dossier sont facturés par la banque en contrepartie du travail accompli. Le traitement d’un dossier de prêt peut prendre beaucoup de temps entre la récupération des documents justificatifs, les montages financiers, etc.
A retenir : le courtier immobilier accomplit ce travail en amont de la présentation de votre dossier à la banque. Le temps qu’il lui fait gagner constitue dès lors un argument de taille que le courtier immobilier peut avancer pour négocier les frais de dossier.
Pour plus d’informations sur les frais de dossier, consultez cet article.
Pourquoi passer par un courtier immobilier ?
Beaucoup peuvent être tentés d’éviter un courtier immobilier en raison du paiement des frais de courtage. Mais, ce serait une très mauvaise idée surtout si vous ne maîtrisez pas le secteur de l'immobilier.
Grâce aux négociations du courtier immobilier, votre prêt immobilier peut vous revenir beaucoup moins cher. Selon le type et le montant du projet, les économies peuvent aller jusqu’à plusieurs dizaines de milliers d’euros.
Passer par un courtier immobilier présente d'autres avantages. Cela vous permet de :
- Gagner du temps ;
- D'éviter tout le stress et la perte d’énergie qui accompagnent les projets immobiliers.
Le courtier immobilier vous permet de négocier de meilleures conditions pour votre prêt immobilier. Il recherche ainsi l'offre la plus adaptée à votre situation et s’assure de présenter votre dossier sous son meilleur jour.
Son travail est facturé en moyenne entre 2 000 et 3 000 €. Certains courtiers appliquent des forfaits. Tandis que d’autres prennent des pourcentages sur le montant emprunté.
Dans tous les cas, le courtier immobilier vous communiquera à l’avance son mode de facturation et les modalités de calcul.
