Certains biens immobiliers nécessitent parfois des travaux de rénovation. Ils peuvent être plus ou moins importants. Veillez donc à bien les évaluer en amont afin de les intégrer dans votre demande de prêt immobilier.
Cela vous aide à vérifier si les travaux rentrent dans votre budget et à négocier une réduction du prix de vente.
Déterminer les travaux de rénovation à réaliser
D’un bien à l’autre, les travaux de rénovation à effectuer peuvent varier. Tout va dépendre de l’état de la maison ou de l’appartement mais aussi des attentes ou du budget de l’acheteur.
Pour évaluer l’ampleur des travaux, prenez le temps de vérifier toutes les pièces du logement sans oublier les coins et recoins.
Points essentiels à vérifier
Ne laissez rien au hasard lors de la visite du logement. Cette étape est essentielle pour déterminer les travaux de rénovation à effectuer.
Les vérifications concernent à la fois l’intérieur mais aussi l’extérieur du bien.
Vérifications à faire pour l’extérieur
Avant de rentrer dans la maison ou l’appartement, regardez la devanture :
- Est-elle en bon état ?
- Nécessite-t-elle des travaux de rénovation ou d’embellissement ?
- Souhaitez-vous aménager une terrasse ?
- Avez-vous besoin d’un ravalement de façade, de travaux de peinture ?
Important : s’il s’agit d’un appartement, vérifiez les parties communes (toit, cage d’escalier, etc.). Les travaux de rénovation nécessaires peuvent en partie être supportés par la copropriété. N’hésitez pas à vous renseigner avant d’entreprendre vous-même ces rénovations.
Vérifications pour l’intérieur
Une fois dans le logement, regardez son état général :
- Est-ce que les murs sont bien isolés ? Présentent-ils des traces d’humidité ou de fissures ?
- Est-ce que le sol et les planchers sont en bon état ?
- Avez-vous relevé des problèmes d’étanchéité au niveau de la terrasse ou du toit ?
- Quel est l’état du garage ou de la cave ?
Selon les pièces, d’autres contrôles peuvent être nécessaires.
Pour la cuisine par exemple, vérifiez :
- Qu’il y a assez de prises pour les équipements électriques ;
- Que vous disposez de l’espace nécessaire pour l’installation de vos appareils électroménagers ;
- Que les arrivées et sorties d’eau sont bien disposées ;
- Que la cuisine est bien agencée.
Les pièces d’eau doivent aussi être vérifiées. Pour savoir si des travaux de rénovation y sont nécessaires ou pas, regardez :
- L’état des joints des carrelages, des conduites et de la robinetterie ;
- Le système de ventilation et d’aération ;
- Les branchements et tuyaux ;
- Les différents équipements ;
- Etc.
Bon à savoir : pour voir tous les éléments à vérifier, regardez notre checklist pour visiter une maison ou un appartement. Et si vous avez des inquiétudes, faites-en part au vendeur. Posez-lui vos questions. En ayant toutes les réponses, vous pourrez valablement déterminer les travaux de rénovation nécessaires.
Vous renseigner sur le coût des travaux de rénovation
Le budget des travaux de rénovation dépend de nombreux facteurs :
- Les travaux à effectuer ;
- La complexité du chantier ;
- La surface à rénover ;
- Les matériaux choisis ;
- Le professionnel chargé des travaux ;
- Etc.
A retenir : selon le type de travaux, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts. C’est par exemple le cas des travaux d’isolation thermique, d’installation de chauffage central, etc.
Demander des devis des travaux
Une fois que vous avez défini la nature des travaux à réaliser, renseignez-vous sur les prix et comparez les différentes offres. Pour cela, contactez des artisans et demandez leur des devis précis et chiffrés du coût des travaux.
Important : les artisans peuvent se déplacer jusqu’au logement pour voir la nature des travaux et réaliser les devis. N'hésitez pas à leur demander plus de détails sur d'autres travaux nécessaires en plus de ceux que vous avez déjà relevés.
Ils pourront aussi vérifier les éventuels vices cachés, la faisabilité des travaux. Et au besoin, ces professionnels peuvent également faire un audit énergétique.
Choisir un artisan pour la réalisation des travaux de rénovation
Choisissez un ou plusieurs artisan(s) pour la réalisation de vos travaux de rénovation. Mais, assurez-vous qu’ils disposent des assurances obligatoires et qu’ils soient bien immatriculés au répertoire des métiers.
Bon à savoir : l’immatriculation de l’artisan doit être mentionnée sur les devis à présenter à la banque.
Pour plus de sécurité, vérifiez aussi les qualifications de l’artisan. En effet, certains sont labellisés et justifient de plus de qualifications. Le bouche à oreille et les avis en ligne peuvent vous aider à faire le bon choix.
A savoir : optez pour un artisan avec la mention RGE si vous voulez profiter des aides au financement comme :
- L'éco prêt à Taux Zéro (PTZ) ;
- Le Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique (CITE) ;
- Les aides de l’Agence Nationale pour l’Habitat (ANAH).
Définir le budget de votre projet immobilier en intégrant les travaux de rénovation
Le coût des travaux peut très vite grimper, surtout si les rénovations à faire sont importantes. vous n’êtes pas obligé de faire deux demandes de prêts séparément (prêt travaux et prêt immobilier).
Vous pouvez les intégrer dans votre budget total lors de votre demande de prêt immobilier.
Attention : rien ne vous empêche d'intégrer le coût des travaux de rénovation dans votre demande de financement. Mais, pensez à simuler votre capacité d’emprunt pour être sûr de ne pas dépasser le taux d’endettement maximum de 35 %.
Bien présenter votre demande de prêt immobilier
Le prêt immobilier est plus élevé s'il inclut le prix de vente du bien et les travaux de rénovation. Pour améliorer vos chances auprès de la banque, présentez un apport personnel conséquent.
A savoir : en moyenne, les établissements bancaires demandent un apport d’au moins 10 % du prix du bien. Si vos finances vous le permettent, fournissez un apport plus conséquent (20 % voire plus). Et si vous pouvez financer l’intégralité des travaux de rénovation, n’hésitez pas.
Faites seulement attention à ne pas utiliser toutes vos économies ou votre épargne. Gardez une marge d’au moins 10 % pour faire face à des imprévus (vices cachés par exemple, travaux supplémentaires).
Passer par un courtier immobilier
Le meilleur moyen d’augmenter vos chances lors d’une demande de prêt immobilier avec travaux est de passer par un courtier. Il pourra vous aider à bien préparer votre dossier et à le défendre auprès des établissements de crédit.
Un projet immobilier représente toujours un investissement personnel et financier. Si vous devez réaliser des travaux de rénovation et demander un financement auprès d’une banque, pensez à bien préparer votre dossier.
Afin d'augmenter vos chances, définissez les travaux à l'avance, vérifiez les coûts, demandez plusieurs devis. Mais, pour ne pas risquer de vous tromper, confiez cela à un professionnel.
