Acheter un bien immobilier, un véritable parcours du combattant. Comment choisir le bien idéal ? Quels sont vos principaux critères de recherche (grandes zones, nombreuses pièces, accès facile aux transports et/ou aux services publics, endroit calme, etc.)?
Vous faudrait-il une maison ou plutôt un appartement ? Ce sont autant de questions qu’il convient de vous poser pour vous assurer de faire le bon choix.
Les critères essentiels pour choisir entre une maison ou un appartement
Vous envisagez déjà d’acheter un bien immobilier ? Et vous avez un doute entre maison et appartement ? Il ne suffit pas simplement de vouloir acheter. Certains critères sont à définir au préalable si vous voulez être sûr que votre projet soit un véritable succès.
Définir le budget pour votre achat immobilier
Ce n’est généralement pas la première question que les gens se posent lorsqu’ils envisagent d’acheter un bien immobilier. Mais, nous vous conseillons de réfléchir au préalable à votre budget.
Planifier un budget pour votre projet de bien immobilier permet de restreindre vos recherches et vous évite de gaspiller du temps.
Important : Si vous êtes prêt à investir plus pour votre logement, un achat en grande métropole comme Paris pourrait faire l’affaire.
Dans ces zones-là, les appartements sont plus accessibles que les maisons. A défaut, privilégiez les petites villes dans lesquelles vous pourrez plus facilement trouver une maison.
Notez également que d’un quartier à l’autre, les prix des logements peuvent fortement varier.
Tableau des rues de Paris les plus chères et les moins chères
| Rues les moins chères de Paris | Prix moyen du m2 | Rues les plus chères de Paris | Prix moyen du m2 |
| Rue de la Marseillaise | 5 304 € | Rue de Furstemberg | 24 952 € |
| Rue de la Grenade | 5 385 € | Quai des Orfèvres | 23 785 € |
| Villa d'Este | 5 603 € | Rue Guynemer | 23 480 € |
| Villa Curial | 5 915 € | Rue Palatine | 22 986 € |
| Rue Louise Thuliez | 6 123 € | Avenue Montaigne | 22 666 € |
Tableau de prix des maisons de campagne en Ile-de-France
| Zones | Prix le plus bas | Prix médian | Prix le plus haut |
| Seine-et-Marne | 88 000 € | 218 000 € | 430 000 € |
| Yvelines | 131 000 € | 350 000 € | 720 000 € |
| Essonne | 110 000 € | 252 000 € | 460 000 € |
| Val d’Oise | 129 000 € | 295 000 € | 580 000 € |
Il y a plusieurs questions que vous devez vous poser :
Quel est le montant de votre apport personnel ?
Si vous souhaitez souscrire un crédit immobilier pour financer l’achat de votre maison ou appartement, vous devrez présenter un apport personnel. Cela vous permettra ainsi de payer certains frais comme les frais de notaire, les frais de dossier, etc.
Le prêt immobilier porterait uniquement sur le prix réel de vente du bien. En fonction de l’importance de votre apport personnel, vous pourrez même en financer une partie.
Conseils : pour augmenter vos chances, présentez un apport d'au moins 10 % du prix du bien. La banque préfère les personnes qui économisent chaque mois ou qui ont déjà une importante épargne de côté.
Dans cet article, vous pouvez retrouver toutes les informations sur comment bien présenter votre dossier de demande de crédit immobilier.
Quelle est votre capacité de financement ?
Divers éléments entrent en jeu dans le calcul de la capacité d’emprunt. Cela concerne la situation personnelle et professionnelle de l'emprunteur, comme ses revenus, sa famille, ses dettes, ses dépenses, son taux d’endettement, son reste à vivre, etc.
Attention : la banque va aussi étudier la gestion de vos comptes bancaires. Pour cela, elle vous demandera vos trois derniers relevés bancaires.
Nous vous conseillons de veiller à présenter des comptes cleans. Évitez les jeux de hasard, les importants retraits d’argent de manière régulière, les casinos, etc.
Pour estimer votre capacité d’emprunt, vous pouvez utiliser nos simulateurs en ligne.
Choisir la zone d’habitation
Une fois le budget établi, renseignez-vous sur les différentes zones d’habitation qui rentrent dans ce budget. Cela revient également à vous demander s’il vous faut acheter en ville ou en campagne.
Plus vous vous éloignez du centre-ville, plus les logements deviennent spacieux et offrent davantage d'espace de vie. Dans les quartiers en périphérie, les maisons et les appartements sont souvent plus grands que ceux en centre-ville.
A savoir : une petite astuce si vous voulez allier zone urbaine et espace de verdure. Privilégiez les appartements en rez-de-chaussée.
Il y a d’autres éléments à prendre en compte pour choisir entre une maison et un appartement :
L’accessibilité du bien
Pour un logement facilement accessible en transports, il est préférable d’opter pour un appartement.
Si vous misez sur davantage de commodités (écoles, commerces, médecins, etc.), nous vous conseillons de privilégier les achats en ville. Si par contre, vous êtes véhiculé, vous pouvez envisager l’achat d’une maison en campagne.
La sécurité
Vous pouvez également profiter d’une grande sécurité quand vous vivez dans un appartement en ville. Afin d’accéder à votre logement par exemple, vous aurez besoin d’un badge, d’un digicode, d’un interphone. Certains immeubles proposent même des loges de gardiens à l’entrée.
En campagne, il vous faudra prendre quelques mesures comme un chien de garde, des systèmes d’alarme, l’installation de portes blindées, etc.
Attention : ne vous y méprenez pas, cela constitue des dépenses supplémentaires. Même si vous économisez sur le prix de votre maison à la campagne, vous devrez quand même payer d'autres frais.
La tranquillité
Le choix entre la maison et l’appartement repose également sur le critère de la tranquillité. Si le calme et la tranquillité sont déterminants dans le choix du parfait logement, privilégiez les maisons en campagne.
A savoir : dans les appartements en ville, il devient plus difficile de profiter pleinement de la tranquillité. Cela constitue d’ailleurs l’une des plus importantes sources de conflits de voisinage.
Faire attention aux bruits, éviter les tapages la nuit, etc. sont des mesures pour une bonne relation de voisinage.
La taille du logement
Les maisons (généralement situées en campagne ou en banlieue) offrent plus d’espace que les appartements. Elles constituent même le 1er choix des familles avec enfants ou animaux.
Ils pourront en effet profiter pleinement des espaces, qu’il s’agisse de jardin, piscine ou terrasse.
Bon à savoir : d'après une étude de l'Insee en 2015, les maisons font en moyenne 112,2 m2 tandis que les appartements font 63 m2.
Tableau de prix des maisons en fonction du nombre de pièces à Paris
| Nombre de pièces | Prix du m2 ancien | Prix du m2 neuf |
| 1 | 11 667 €/m2 | - |
| 2 | 10 103 €/m2 | - |
| 3 | 9 895 €/m2 | - |
| 4 | 10 938 €/m2 | 15 096 €/m2 |
| 5 | 9 809 €/m2 | - |
| 6 | 5 022 €/m2 | 2 187 €/m2 |
| A partir de 7 | 8 185 €/m2 | - |
Tableau de prix des appartements en fonction du nombre de pièces à Paris
| Nombre de pièces | Prix du m2 ancien | Prix du m2 neuf |
| 1 | 10 885 €/m2 | 14 257 €/m2 |
| 2 | 10 548 €/m2 | 12 821 €/m2 |
| 3 | 10 422 €/m2 | 13 525 €/m2 |
| 4 | 10 696 €/m2 | 14 534 €/m2 |
| 5 | 11 599 €/m2 | 14 654 €/m2 |
| 6 | 12 703 €/m2 | 29 925 €/m2 |
| A partir de 7 | 14 000 €/m2 | - |
Les autres critères à regarder pour choisir entre une maison et un appartement
Les éventuels travaux
Vous avez des projets de rénovation, d’extension ou d’amélioration en vue ? Pour une maison en campagne, vous avez plus de marge de manœuvre quant à la réalisation des travaux.
En effet, si vous avez les compétences requises, vous pouvez les entreprendre vous-même.
Bon à savoir : les travaux de rénovation peuvent constituer des coûts plus ou moins importants. Si vous avez besoin d’un financement, n’hésitez pas à demander conseils à nos experts pour faire une demande de prêt.
Important : dans certains cas, vous aurez besoin d’une autorisation administrative, surtout pour des travaux dans un appartement en ville.
Selon l'importance des travaux, vous devez demander l'autorisation des autres colocataires si cela affecte la structure de l'immeuble. N’hésitez pas à vous renseigner en amont avant de vous lancer.
Le coût des charges
En appartement, vous pouvez réaliser des économies sur les dépenses énergétiques grâce au chauffage collectif. Le montant des charges quotidiennes y est donc moins élevé. Elles concernent notamment les travaux d’entretien et sont toujours collectives.
Dans une maison par contre, tout l’entretien et les dépenses nécessaires de fonctionnement vous incombent. Les charges seront plus importantes s’il s’agit d’un bien atypique avec un jardin à entretenir par exemple. Pensez donc à bien définir ces coûts.
A retenir : pour en savoir plus sur les biens atypiques, nous vous invitons à lire cet article.
Fiscalité sur une maison ou un appartement
Que vous achetiez une maison ou un appartement, certaines taxes sont obligatoires. Il s’agit :
- De l’assurance habitation ;
- De la TVA immobilière ;
- Des impôts locaux.
Pour calculer le montant des charges, il faut considérer l'état du logement, le quartier, la surface, etc.
Comme vous avez pu le voir, le choix entre une maison et un appartement repose avant tout sur vos besoins. Pour plus de confort et de tranquillité, privilégiez les maisons en campagne.
Vous devrez cependant renoncer à l’accessibilité des services publics, des transports et des établissements.
Si par contre vous recherchez la proximité, un appartement en milieu urbain est la meilleure option pour vous. Mais, pensez à prévoir un budget bien plus conséquent.
