Vous souhaitez acheter un bien immobilier et vous avez un doute sur le choix à faire entre ville et campagne ? Tranquillité, dynamisme, vie culturelle, proximité avec les services essentiels, etc. ? Quel est le cadre de vie idéal pour vous ?

Ce sont là autant de questions que vous devez vous poser avant de faire une acquisition immobilière. D’ailleurs, plusieurs études ont été menées à ce sujet.

Dans cet article, nous vous expliquons en détail tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer.

Quels critères vérifier avant d’acheter en ville ?

Vivre en ville ou à la campagne, une question que beaucoup de français se posent. Plusieurs critères sont à prendre en compte :

• La taille du logement ;
• La tranquillité ;
• Le cadre ;
• La proximité avec certains services essentiels comme l’école, les commerces ;
• Etc.

Important : 41% des français veulent vivre dans une ville moyenne, selon une étude de l'Association des maires de France et Cevipof. Tandis que seulement 13 % des personnes interrogées préfèrent la métropole.
Pour plus d’informations sur cette étude, vous pouvez découvrir ce document.

L’achat d’un bien immobilier représente un gros investissement. Ce projet doit être bien mûri au risque que vous ne le regrettiez dans le futur.

Avant d’opter pour la ville, vous devez savoir à quoi vous attendre :

Une grande diversité des offres culturelles

La culture occupe pour vous une place importante ? En ville, vous aurez tout ce qu’il vous faut : cinémas, théâtres, musées, etc.

Si vous voulez profiter de la vie nocturne, il y a beaucoup de bars, boîtes de nuit et restaurants dans ces zones.

Il y a également de nombreux services publics tels que les écoles et universités, ce qui n’est pas le cas en campagne.

La pollution sonore et atmosphérique

Qui dit zone urbaine, dit multiplication des moyens de transports. Cela entraîne :

• Une forte pollution sonore : plus de bruits de moteur, de roues sur la route, des klaxons, etc.

En Ile-de-France par exemple, environ 22 % des habitants subissent un niveau de bruit plus élevé aux normes selon bruitparif.

• Une pollution atmosphérique : d’importantes fumées provenant des gaz d’échappement.

Bon à savoir : un nouveau concept appelé “ville marchande” a vu le jour.
Il consiste à réduire ou supprimer les voitures. Les alternatives : privilégier la marche, favoriser davantage l’activité physique, la réintégration des espaces verts dans la ville.

Un nombre restreint de jardins et d’espaces verts

Vous misez plus sur la nature, les vastes jardins et espaces verts ? Un achat immobilier en ville n’est pas le meilleur choix.

En effet, ce n’est un secret pour personne : en zone urbaine, il y a plus d’habitants et donc moins d’espace. Les appartements sont plus réduits.

Avec des enfants et/ou des animaux à la maison, cela peut très vite vous agacer. La ville n’est pas la solution dans ce genre de situation.

A savoir : certaines villes mettent en place des dispositifs visant à réduire la pollution et améliorer la qualité de vie des citadins.
C’est notamment le cas de l'aménagement des éco-quartiers et espaces verts, de la réduction des véhicules en centre-ville, etc.

Le budget

Si vous souhaitez acheter un logement en ville, vous devez vous préparer à débourser un budget plus conséquent. En effet, les habitations y sont plus chères alors que la taille des appartements est bien plus réduite.

Exemple : le prix des maisons et appartements est relativement plus élevé à Paris. En moyenne, le m2 coûte environ 13 425 €.

Tableau des villes les plus chères de France

date : 2023

Quels conseils pour acheter une maison ou un appartement ?

Acheter un bien immobilier en campagne

La vie en campagne, c’est le rêve de beaucoup. D’ailleurs plusieurs jeunes actifs tournent le dos à la ville pour la zone rurale.

Vous souhaitez acheter votre premier bien immobilier ? Découvrez nos articles sur les :

Étapes à réaliser pour un achat immobilier](/articles/primo-accedant/etapes-achat-immobilier) ;

Étapes à réaliser pour une demande de crédit immobilier.

Pour bien préparer votre dossier, consultez cet article.

Simuler votre prêt immobilier

Les avantages à vivre en campagne

Il existe de nombreux avantages à vivre en campagne :

• Une vie moins stressante ;
• De plus grands espaces : ce qui peut être fort agréable, surtout si vous aimez profiter des espaces extérieurs, jardins et espaces verts.

C’est le choix idéal si vous avez des enfants. Ils peuvent en effet profiter de grandes aires de jeux.

Bon à savoir : d'après une étude de l'institut d'enquête TNS Sofres, 65 % des français estiment que la vie en campagne est plus agréable.

• Le meilleur cadre de vie : en campagne, vous pouvez profiter davantage de tranquillité, de calme, etc.

Et si vous adorez entendre le chant des oiseaux, quoi de mieux que d’être réveillé tous les matins par eux ?

• Une plus faible pollution : il y a moins de voitures en campagne. La pollution sonore et atmosphérique sont donc moins importantes dans cette zone ;
• La proximité avec les voisins : vous êtes du genre sociable ? S’il est plus compliqué de nouer des relations sociales avec vos voisins en ville, en campagne, l’environnement est totalement différent.

Les points faibles en campagne

Malgré tous les avantages d’une vie en campagne, il y a certains points qui peuvent freiner plus d’un :

Un manque d’accessibilité

Les campagnes ne sont pas les zones d’habitation les plus accessibles : transports en commun moins fréquents voire inexistants, commerces assez éloignés. Pour vous déplacer, il est préférable d’être véhiculé dans certains cas.

De plus, il faut généralement aller en ville pour faire des courses, voir le médecin, rencontrer des amis ou collègues, etc.

A retenir : le télétravail s’est fortement démocratisé ces dernières années (surtout depuis la crise sanitaire). Vous n’êtes donc pas obligé d’habiter en ville pour y travailler.
Mais si vous avez la possibilité de travailler de chez vous, sachez qu’en campagne la couverture internet peut souvent faire défaut.
Cela pourrait vous empêcher de travailler convenablement. Nous vous conseillons donc de bien vérifier votre réseau internet avant d’acheter un bien immobilier en campagne.

A quelles aides profiter pour l’achat de votre bien immobilier en ville ou en campagne ?

Quelle que soit la zone dans laquelle vous souhaitez habiter, vous pouvez profiter d’aides à l’acquisition d’un logement. Elles peuvent varier en fonction de la ville, de la commune, etc.

Important : en France, il est possible de retrouver plusieurs zones réparties selon la tension du marché immobilier. La zone A concerne Paris et sa banlieue proche.
Le prix des logements y étant plus important, vous pourrez prétendre à plus d’aides dans ces zones. En campagne par contre, vous aurez droit à moins d’aides.

Le prêt à taux zéro :

ll s’agit d’un prêt pour lequel aucun intérêt n’est dû. Le prêt à taux zéro est accordé par l’Etat.

Mais, pour en bénéficier, vous devez remplir certaines conditions. C’est notamment le cas du niveau des ressources. En fonction de la zone, le minimum de ressources va différer.

Pour une personne seule, les ressources ne peuvent être supérieures à 37 000 € en zone A et A bis.

Pour la zone B1 par contre, le plafond des ressources est de 30 000 €.

S’il s’agit de deux occupants par contre, les montants maximums seront respectivement de 51 800 € et 42 000 €.

Tableau du plafond des ressources en fonction du nombre d’occupants

Bon à savoir : le montant du prêt à taux zéro varie en fonction de la composition de votre foyer, de vos ressources, de la zone, etc.
Pour en savoir plus sur les zones concernées par le PTZ, nous vous invitons à lire cet article.

Dans les exemples précédents, vous pourrez profiter :

• D’un prêt de 150 000 € (zone A et A bis) ou 135 000 € (zone B1) pour un seul occupant ;
• D’un prêt de 210 000 € (zone A et A bis) et 189 000 € (zone B1) s’il y en a deux.
• Le statut de primo accédant : il s’agit de votre premier achat immobilier et vous devez faire du bien votre résidence principale ;

Quelles aides sont disponibles pour les primo-accédants ?

• L'achat dans le neuf ou dans l’ancien avec des travaux.

Comment définir le budget de vos travaux ?

Le prêt conventionné

C’est un prêt aidé pouvant être accordé à toutes les personnes qui souhaitent acheter leur résidence principale ou la construire.

Quel est le prix de construction d’une maison ?

Le prêt conventionné s’adresse également à tous ceux qui veulent réaliser des travaux de rénovation.

A retenir : la durée du prêt conventionné peut être de 5 à 30 ans et le taux entre 3,05 et 3,50 %.

Le prêt accession sociale

Le PAS est réservé aux personnes désireuses d’acheter un bien et disposant de revenus modestes. Il y a également des conditions de ressources qui dépendent de la zone, du nombre d’occupants, etc.

Important : les taux peuvent aller de 5,10 à 5,55 % avec des durées entre 5 et 30 ans. Pour en savoir plus sur le prêt accession sociale, découvrez cet article.

Pour connaître toutes les aides pouvant être proposées à l’achat d’un logement en ville ou en campagne, rendez-vous sur le site de l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement).

L’achat d’un bien immobilier est un projet des plus importants. Vous devez vérifier tous les critères qui comptent réellement avant de vous lancer : tranquillité, espaces, confort, accessibilité, retour à la nature, etc.

Pensez également à vérifier les aides auxquelles vous pouvez prétendre en fonction de la commune ou la région dans laquelle vous souhaitez vivre, de vos revenus, de la composition de votre ménage, etc.