Vous avez déjà trouvé le bien de vos rêves pour lequel un compromis de vente a été signé ? Il faudra attendre encore quelque temps pour finaliser contrat de vente.
Avant de signer, vérifiez que le logement est toujours en bon état. Cela vous permettra de vous assurer que votre première impression était la bonne.
Quel est l’intérêt de la visite avant la signature ?
Il n'est pas obligatoire de faire une visite juste avant la signature de votre contrat de vente. Mais, cette démarche est fortement conseillée. En effet, le contrat de vente n’est pas finalisé aussitôt après la signature du compromis de vente.
Important : le compromis de vente est l’acte par lequel deux parties s’engagent à contracter un contrat de vente. Il s’agit d’un avant-contrat.
Un délai d’environ deux à trois mois, voire plus, peut courir avant que l’acquéreur n’obtienne un financement.
Pour éviter de mauvaises surprises, simulez votre capacité d’emprunt en amont des visites.
Le notaire peut aussi prendre du temps pour faire toutes les démarches liées à la rédaction de l’acte de vente.
A retenir : pour en savoir plus sur le rôle du notaire lors d’un achat immobilier, cliquez sur cet article.
Une dernière visite du logement avant la signature vous permettra de vous assurer que vous avez fait le bon choix.
Grâce à cette contre-visite avant achat, vous pouvez :
- Vérifier la conformité du logement ;
- Dresser un inventaire qui permet de vérifier que tous les engagements tenus sont respectés par le vendeur ;
- Faire la liste des équipements présents ;
- Éviter certains pièges et contrôler les éventuels dégâts avant la signature de l’acte authentique.
Il est d’autant plus important de faire la visite avant la signature. Il vous sera en effet impossible de revenir en arrière une fois l’acte de vente signé.
N'hésitez pas à consulter notre checklist de visite avant de vous rendre sur les lieux.
Attention : le vendeur n’est pas obligé d’accepter la visite avant la signature de l’acte authentique. Mais, nous vous conseillons de vous méfier dans ce genre de situation. Il peut chercher à cacher des vices.
Quels sont les éléments à vérifier lors de la visite avant la signature ?
Lors de la contre-visite avant achat, nous vous conseillons de vérifier certains points clés :
Vérifier que rien ne manque dans le logement
Tous les éléments et conditions concernant la vente du bien immobilier sont contenues dans le compromis de vente.
Avec la visite avant la signature, assurez-vous que tous les éléments cités dans l'acte de vente figurent bien dans le logement. Rien ne doit manquer à l’appel.
C’est par exemple le cas des luminaires, des poignées de porte, des accessoires de valeur. Il y a un autre point important à prendre en compte.
Cela concerne les accessoires de valeur. Ils ne doivent en aucun cas être remplacés par d’autres accessoires de moindre valeur.
Vérifier que le bien est en bon état
Avec la première visite, il n’est pas toujours facile de déceler tous les défauts d’une maison ou d’un appartement.
Lors de la contre-visite avant l’achat d’un bien immobilier, vous allez pouvoir vérifier qu’aucun dommage n’est intervenu entre la signature de la promesse de vente et celle de l’acte de vente.
S’assurer de l’inoccupation du logement
Conformément aux dispositions légales, un bien mis en vente ne doit pas être occupé. Au moment de la transaction, toute personne qui était encore sur les lieux, devra les quitter.
Une exception est toutefois possible dans le cas d’une vente avec un locataire déjà sur place.
Bon à savoir : tous les meubles et effets personnels du vendeur doivent être retirés du logement s’il s'agit d’un achat nu.
C’est également le cas des annexes du logement :
- Aucun véhicule ne doit stationner sur la place de parking ;
- La cave doit être vidée.
Relever les compteurs d’eau et d’électricité
Pour résilier les anciens contrats d’eau et d’électricité et en souscrire de nouveaux, communiquez aux fournisseurs les différents relevés concernés. Ces éléments doivent également être transmis au notaire.
Bon à savoir : les relevés des compteurs renseignent sur la consommation d’eau et de gaz en nombre de m3, la consommation d’électricité heures creuses en kWh, heures pleines en kWh.
Que faire si vous constatez des défauts lors de la contre-visite avant achat du bien immobilier ?
Certains dégâts ou défauts peuvent être relevés lors de la dernière visite avant la signature de l’acte de vente. C’est par exemple le cas de bris de vitre, d’infiltrations, d’un endommagement des cloisons, etc.
A retenir : en cas de dégâts ou de vices cachés, l’acquéreur est protégé. Il lui revient de choisir lui-même le sort du contrat.
Si vous rencontrez ce type de problème, relevez toutes les preuves nécessaires attestant des défauts ou dégâts dans le logement. Ensuite, contactez votre notaire pour l’en informer.
Plusieurs solutions s’offrent à vous si vous remarquez des défauts lors de cette ultime visite. Vous pouvez :
- Demander au notaire une retenue sur le prix du bien. Il pourra ainsi présenter au vendeur l’offre d’achat revue avec le nouveau prix.
Le montant de la retenue va dépendre des dommages et de l’ampleur des travaux de remise en l’état du bien.
- Rédiger un rapport : il est possible de demander au vendeur de faire les réparations nécessaires pour remettre le bien en état. S’il s’agit d’une pièce manquante, il faudra qu’il la restitue.
- Refuser de signer l’acte de vente : vous pouvez enjoindre le vendeur de remettre le bien en l’état. La signature de l’acte authentique pourra ainsi se faire à une date ultérieure.
La visite avant la signature de l’acte authentique vous permet de vérifier que l’état du logement est conforme à ce qui est mentionné dans le compromis de vente. Elle n’est pas obligatoire mais fortement recommandée.
Le vendeur peut certes la refuser. Mais s’il n’a rien à cacher, il a tout intérêt à vous laisser visiter une dernière fois le logement.
Et dans le cas où vous découvrez des défauts ou dégâts, informez-en votre notaire. En fonction de leur ampleur, il vous pourra vous conseiller au mieux sur la meilleure option qui s’offre à vous.
