Vous le savez déjà : un achat immobilier requiert de présenter plusieurs documents. Certains sont destinés à la banque pour votre demande de prêt immobilier. Et d’autres sont adressés au vendeur et au notaire après acceptation de l’offre d’achat.
Il est recommandé de les préparer assez tôt au risque de vous y perdre. Dans cet article, vous trouverez la liste des documents dont vous aurez besoin.
Documents à présenter à la banque ou au courtier immobilier
Pour faire une demande de prêt immobilier, vous devez obligatoirement fournir à la banque certains documents. Ils lui permettent d’étudier votre situation et de s’assurer de votre solvabilité.
Les documents à fournir à la banque sont les suivants :
- Un justificatif d’identité ;
- Un justificatif de domicile ;
- Les justificatifs de revenus (3 derniers bulletins de salaire par exemple) ;
- Les 2 derniers avis d’imposition ;
- Les 3 derniers relevés bancaires ;
- Des garanties (caution, hypothèque).
Important : en fonction de la banque ou de votre situation, des documents complémentaires peuvent vous être demandés.
Si le prêt immobilier est fait à deux ou plusieurs, tous les co-emprunteurs devront fournir les mêmes documents. De plus, en cas de mariage ou pacs, une copie du contrat devra être présentée.
Si vous passez par un courtier immobilier, vous devrez lui remettre ces documents. Il se chargera de vérifier la solidité de votre dossier et de vous donner les pistes pour obtenir plus facilement un prêt immobilier.
Le courtier immobilier vous présentera ensuite les meilleures offres, vous aidera à négocier et obtenir des conditions plus avantageuses.
Exemple : faible taux d’intérêt, assurance emprunteur moins chère, réduction des indemnités de rupture anticipée, etc.
Documents à présenter au vendeur lors d’un achat immobilier
Il ne suffit pas de faire une offre d’achat pour que le vendeur ou l’agent immobilier accepte votre dossier. Au contraire, il y a certains documents obligatoires à présenter.
Documents obligatoires à présenter au vendeur
Pour faire une offre d'achat, l'acheteur doit inclure une copie de sa pièce d'identité ou de son livret de famille dans son dossier.
A retenir : l’offre d’achat est un document par lequel l’acheteur s’engage à acquérir un bien à un prix donné. Il peut s’agir du prix proposé par le vendeur ou d’un prix inférieur.
Pour attester de son caractère sérieux, l’acheteur doit rédiger l’offre d’achat de manière claire et précise. Il peut aussi inclure dans l’offre d’achat, un délai de validité au-delà duquel le vendeur ne peut plus répondre.
Attention cependant : négocier un prix plus bas ne signifie pas mettre un prix dérisoire. Cela pourrait vexer le vendeur et aller en votre défaveur.
Pour rédiger une offre d’achat, découvrez notre modèle d’offre d’achat immobilier.
Documents facultatifs à présenter au vendeur
Lorsque vous convoitez un bien immobilier, gardez en tête que vous n’êtes certainement pas le seul à le vouloir. Vous devez vous démarquer de la recherche immobilière de votre bien à la signature définitive de l’acte authentique de vente.
Le vendeur ou l’agent immobilier va être particulièrement vigilant et ce, durant les premiers échanges. Lors de la visite par exemple, faites bonne impression en vous présentant avec une attestation de finançabilité.
Cela prouve que vous voulez le bien, que votre projet est mûrement réfléchi et que vous êtes capable d’emprunter un montant défini pour acheter le bien.
A savoir : l’attestation de finançabilité est un document aux termes duquel la banque déclare la somme maximale qu’elle peut vous prêter.
Pour l’obtenir, vous devez renseigner tous les éléments justifiant de votre situation et fournir les pièces justificatives.
Il faut ainsi fournir au courtier les éléments suivants :
- Justificatifs d’identité ;
- Justificatifs de revenus ;
- Justificatif d’épargne (pour montrer la disponibilité de votre apport personnel)
- Prêts en cours ;
- Charges ;
- Etc.
Ces éléments vont permettre de déterminer votre taux d’endettement maximum, votre reste à vivre ainsi que votre capacité d’emprunt.
L’attestation de finançabilité est un gage de confiance. Pour en faire la demande, vous pouvez vous rendre sur Pretto.
Bon à savoir : le vendeur (ou l’agent immobilier) se base sur les documents fournis pour vérifier votre capacité à acheter le bien. Si vous voulez le convaincre, nous vous conseillons de bien présenter votre dossier.
Pensez aussi à y rajouter tous les documents pouvant permettre de donner plus de poids à votre demande.
Documents à présenter au notaire
Le notaire est chargé de vous accompagner et de sécuriser l’achat du bien immobilier. Il vérifie également la situation personnelle de l’acheteur, de même que les options de financement dont il dispose.
Il faudra lui présenter :
- Un justificatif d’identité ;
- La copie de l’offre de prêt ;
- Les informations relatives au crédit immobilier.
Exemple : le nom et l’adresse de l’établissement prêteur, le taux d’intérêt, le montant du prêt, la durée de remboursement.
- Le justificatif de l’apport personnel (héritage, donation, épargne, etc.) ;
- Un questionnaire d’état-civil : c’est le notaire qui vous le remet. Vous n’aurez qu’à le compléter et le lui remettre.
A retenir : le financement de l’achat immobilier peut provenir de la vente d’un bien immobilier dont vous êtes propriétaire. Si elle n’est pas encore conclue, présentez au notaire le compromis de vente et la copie du titre de propriété.
Une des étapes les plus pénibles lors d’un achat immobilier est de rassembler les documents justificatifs. Nous vous conseillons de vous y prendre à l’avance. Cela vous évitera de faire traîner votre projet.
Besoin d'accompagnement ? Ne vous inquiétez plus, nos courtiers sont là pour vous aider.
